Как разбогатеть? Актив и пассив
В этой статье рассмотрим простую схему богатства. Она может и не ведет к мгновенному богатству, но зато к гарантированному.
Для начала рассмотрим понятия «актив» и «пассив». Актив — это то, что приносит деньги, пассив — то, что забирает. Одни и те же вещи могут быть как пассивом, так и активом. Часто эти понятия путают. Самая распространенная ошибка — подмена понятий, когда пассив называют активом. Типичный пример — многие считают, что квартира это актив — копят всю жизнь деньги и, наконец, покупают ее, считая самым важным капиталовложением. Но на самом деле это пассив, т.к. она не приносит деньги, более того она их забирает на коммунальные расходы, периодический ремонт и др. Хотя если ее сдавать в аренду она станет активом, т.к. арендная ставка будет покрывать все расходы и будет оставаться прибыль.
Расчеты показывают, что даже положить сумму на покупку квартиры просто в банк под 10% будет гораздо эффективнее. Пример:
1) У вас есть 8 млн рублей. Вы решили купить 2х комнатную квартиру в Москве. Потратили все деньги.
2) Вы положили деньги в банк под 10% в год и за год заработали 800 тыс. Из них потратили 500 тыс на аренду квартиры за год — это по 45 тыс в месяц — за эти деньги можно найти квартиру лучше той, что вы купите за 8 млн. И у вас еще 300 тыс осталось.
Конечно, можно сказать «а как же инфляция» — ведь можно терять 6-10 процентов в год на инфляции. Но если сравнивать с квартирой, то она не дорожает на 6-10% стабильно в год.
К типичным пассивам можно отнести практически все: машины, кредиты, техника и т.д.
Что можно отнести к активам?
К активам относится все, что приносит деньги: бизнес, ценные бумаги, рента и др.
Схема богатства проста — на протяжении жизни строить как можно больше активов и тратить как можно меньше денег на пассивы.
БРЕД! Моя квартира за 3мл руб подорожала за 3 года на 2 мл р…. а в банке ябы просто потерял свою квартиру так как щас за 3 такую не как не купить
[Ответить]
Есть много примеров, когда недвижимость дешевеет. Если вы так категорично и однобоко смотрите на рынок недвижимости, то вы явно в нем не разбираетесь, и могу поздравить вас, что в данном случае вам повезло!
[Ответить]
Почитайте книгу «Бедный папа.Богатый папа» Все богатые люди живут так. И тот, кто думает, что дом, машина-это актив, они глубоко ошибаются, они будут все время работать на правительство и на деньги, вместо того, чтобы деньги работали на них..
[Ответить]
Недвижка актив, когда она приобретена в перспективном развивающимся городе. Там цены на жилье расти будут с каждым годом. Аренду никто не отменял. Машина актив, если она реально помогает приносить деньги на которые можно купить такую же машину за 1-6 месяцев.
[Ответить]
dim_ok Reply:
13 января, 2015 at 22:54
В банках деньги хранить это пассив, так как инфляция и не дай Бог дефолт.
Актив это то, что вам приносит деньги, вы даже можете пол года вообще не работать, а актив будет вам приносить деньги.
[Ответить]
Константин (admin) Reply:
14 января, 2015 at 11:16
По недвижке: покупка квартиры, если мы рассматриваем, например, Москву, в большинстве случаев, совершенно не обоснована, если вы собираетесь ее сдавать в аренду — эту же сумму (цену покупки квартиры) можно инвестировать гораздо выгоднее с профитом выше в несколько раз, чем вы будете получать с аренды (+ есть доп. расходы на ремонт — каждые 5 лет, т.к. арендаторы часто относятся к чужой недвижимости не как к своей). Покупка выгодна, если квартира вырастет в цене, а затем ее перепродать. Также выгодно покупать квартиры в деловых центрах городов других стран. Например, можно купить в центре Торонто квартиру за 300-350 тыс $ в ипотеку на 30 лет, и сдавать ее в аренду. С аренды вы будете получать столько денег, что сможете покрывать платеж по ипотеке + еще 500$ прибыли будет. На возможный вопрос «а почему там тогда люди снимают квартиры, а не покупают себе сами?» — отвечу: население в основном работает на контрактной основе и часто переезжает между городами, поэтому им не имеет смысла покупать недвижимость + большой процент студентов.
Что же касается машины — я не думаю, что на машине можно заработать каким-то образом так, чтобы купить еще такую же за полгода… Разве что машина очень дешевая (ВАЗ какой-нибудь), но тогда и заработок низкий получается.
Что же касается банков, то если дефолт, то многие рынки проседают, в т.ч. и недвижимость (причем может в несколько раз).
[Ответить]
dim_ok Reply:
14 января, 2015 at 12:10
У каждого свое мнение, я останусь при своем.
[Ответить]