Инвестирование в строительство недвижимости: неоправданный риск или реальный способ сорвать куш?

Инвестиции в недвижимость на стадии строительства — это весьма выгодное, хоть и рискованное вложение. Тем не менее, состояние спад на вторичном рынке недвижимости в России в 2016 году заставляет как опытных риэлторов, так и начинающих инвесторов, задуматься над перспективами. По статистике, грамотные вложения в строящуюся жилплощадь с дальнейшей ее перепродажей может приносить инвесторам до 50% годовых. И это по сравнению со скромными 7-12% от банковских депозитов. Однако, будет ли логично делать такие серьезные вложения, учитывая ситуацию на рынке?

Дабы риск был оправданным, а ваши капиталовложения вернулись с лихвой, мы расскажем, при каких условиях лучше делать инвестиции, и как уменьшить риски.

Не ошибитесь с объектом инвестиций

Естественно, главная цель вложения в недвижимость не только обеспечить своим деньгам надежную «тихую гавань», но и при необходимости продать объект по максимальной стоимости. Хорошим подспорьем для наращивания цены имеют новостройки в только развивающихся спальных районах. Такие квартиры уже через 3-5 лет могут вырасти в цене почти вдвое при быстром развитии инфраструктуры. И это даже при относительном покое на российском рынке недвижимости.

Имеет значение и время вложения средств. Цены на квартиры зависят от стадии готовности постройки и в меньшей степени на аналогичное жилье на вторичном рынке. При этом недвижимость на начальном этапе строительства, на стадии закладки фундамента или котлована может быть на 40-50% дешевле готовой. Тем не менее, в такое жилье вкладывают лишь 10% инвесторов, поскольку возможность вывода своего инвестиционного капитала значительно затягивается, а риски преобладают над потенциальной прибылью.

Оправдана ли покупка недвижимости на стадии котлована?

На самом старте строительства можно сэкономить на покупке жилья 40%, а иногда и более 50%. Для инвестора это просто необъятные просторы для увеличения собственного капитала. Ознакомившись с планировками квартир, можно выбрать наиболее удачные варианты, большинство из которых будут еще свободны.

Тем не менее, финансовый кризис и колебания валюты не могут гарантировать, что объект 100% построится в запланированные сроки, а не будет «заморожен». Главное, грамотно соотнести риски и возможную прибыль. Аргументом в пользу такого вложения может стать хорошая репутация застройщика. Объективно, у вас не может быть никаких гарантий на полноценное выполнение подрядчиком всех условий договора. В связи с этим, многие инвесторы боятся инвестировать в «котлован», находя такие риски слишком неоправданными.

Почти треть инвесторов вкладывают в недвижимость в стадии начального строительства

При строительстве первых этажей наблюдается самая активная фаза капиталовложений. Уже можно убедиться, что строительство «коробки» идет по плану, а этажи появляются один за одним как грибы. Вместе с темпами строительства растут суммы вкладов. При 50% готовности объекта, цена квартир ниже на 20-30% стоимости готового жилья. Хотя опасность «прогореть» уже меньше, риски остаются – почти половина всех затрат застройщиков ожидает при проведении коммуникаций и внутренней отделке, а значит, вложенный капитал все еще не застрахован от потери.

Преимущества и недостатки инвестирования в квартиры на стадии отделки

Итак, уже возведены стены и кровля, проведены коммуникации и осуществляются подготовительные работы перед непосредственной сдачей в эксплуатацию. Вы, как инвестор, можете наглядно оценить качество внутренней и внешней отделки, планировку помещений, открывающуюся панораму. Квартиры в таком состоянии уже имеют 90%, а то и 95% своей стоимости на первичном рынке.

Плюсы такого вложения:

• Возможность быстрой перепродажи и запуска активов в новое дело.
• Риски нарушения договорных обязательств минимальны.
• Качество строительства вы можете посмотреть наглядно.

Отрицательными моментами такой инвестиции являются:

• Количество доступных свободных вариантов значительно сокращается, так как самые выгодные планировки уже разобраны.
• Большая сумма первоначальных вложений.

Покупка новой квартиры в момент сдачи дома

На этой стадии для вашего капитала уже практически нет рисков, однако, такую инвестицию уже можно назвать сбережением средств. Во-первых, быстро продать такую квартиру будет нелегко, поскольку спрос покупателей на время удовлетворен (если это не супер-элитное жилье в центре столицы), а во-вторых, уровень заработка вряд ли превысит 3-5% вложений. А при необходимости вывести срочно средства, вы сможете даже потерять до 20% стоимости. Тем не менее, покупка такой квартиры может стать неплохим вариантом в качестве долгосрочной надежной инвестиции на несколько лет, если у вас припасена немалая сумма свободных активов. К тому же, вас ничего не будет смущать при выборе — дом достроен, условия максимально прозрачные.

Уменьшаем риски

Вне зависимости от того, на какой стадии строительства вы решили сделать инвестицию, удостоверьтесь, в легальности и честности сделки. Обезопасить свое состояние от ключевых рисков можно следующим образом:

1. Не верьте на слово, а проверяйте юридическую документацию. Принимать решение об инвестировании следует только после тщательной проверки лицензий компании, ее финансовых учредителей, разрешений на строительство, документов на право собственности строительного участка.
2. Удостоверьтесь, что строительство не нарушает законов РФ у соответствующих органов.
3. Не подписывайте договор, в котором указано, что стоимость жилья может измениться. Для надежности инвестиции, вы должны внимательно перечитать договор, в котором должна полностью указываться точная стоимость квартиры и график оплаты.
4. Правильно проводите оплату. Переводите деньги только через банк, желательно на счет ФФС или финансового гаранта застройщика. Так в случае «заморозки» строительства у вас будет больше шансов вернуть активы.

Инвестиции в строительство не лишены смысла и способны в полной мере оправдать вложенные средства. Конечно же, этот способ заработка актуален только при наличии серьезной суммы на счетах, ведь цена 1 кв.м. в больших городах может достигать $2000-5000.Внимательно изучив вопрос и соотнеся риски и возможности, вы сможете извлечь максимальные выгоды из инвестирования в строительство, значительно увеличив свои финансовые активы.