Хоум-стейджинг или как увеличить стоимость недвижимости?

Это своеобразная маркетинговая технология, разработанная и внедренная в практику американским специалистами, заключается в предпродажной подготовке любого недвижимого объекта с целью поднять его стоимость и привлекательность в глазах покупателя с минимальными затратами. Сегодня в странах Западной Европы и Северной Америки такая методика активно используется не только домовладельцами и хозяевами различных нежилых объектов, но также крупными риэлтерскими организациями, поставившими данную технологию на поток и сделавшими свои инвестиции сверхприбыльными.

Концепция хоум-стейджинга

Как известно, любой товар нуждается в красивой, яркой и привлекательной обертке. Часто грамотно сделанная упаковка позволяет поднять уровень продаж той или иной продукции до заоблачных высот независимо от качества изделия. Применимо к объектам недвижимости речь может идти о более чем существенных суммах при самом минимуме затрат на предпродажную подготовку. Часто такими методами можно превратить «убитую» квартиру в привлекательное и приятное жилье. Ну насчет совсем «убитой» я приврал, конечно. «Убитой» квартире хоум-стейджинг не поможет.
Причем не стоит воспринимать хоум-стейджинг как откровенный обман покупателя. Это просто способ представить реализуемый объект в выгодном свете, красочно подчеркнув его достоинства и несколько сгладив возможные недостатки.
По сути на сегодняшний день такой подход является наиболее эффективным способом продать или сдать квартиру в кратчайшие сроки и по максимально выгодной цене.

Если брать Москву, то несколько простых приемов могут помочь сдать квартиру на 5-10 тыс дороже, а если продавать, так и на несколько сотен тысяч, иногда миллионов.

Простые способы «увеличить» цену свой квартиры для сдачи в аренду или продажи

1. Уборка. Просто тщательно уберите квартиру. Разложите все по местам, чтобы не было хаоса. И выкиньте то, чем не пользовались последний год — оно вряд ли вам пригодиться когда-либо.
2. Обязательно помойте окна и все бра, лампы, люстры и т.п. — хорошее освещение придает простор.
3. Старайтесь не оставлять на виду личные вещи (фотки, дипломы и т.п.) — это прибавит ощущение новизны квартиры.
4. Попробуйте ставить по-разному мебель, чтобы добиться максимального уюта и гармонии.
5. Устраните все запахи — думаю зачем, объяснять не надо. Особенно если есть животные.
6. Добавьте декора на стены, вазы еще чего-нибудь — все ради создания уюта и завершенности образа.
7. Обустройте территорию рядом с недвижимостью — если это квартира, то подъезд должен быть чистым, если загородный дом, то должны быть проведены ландшафтные работы.
8. Естественно, должна быть проведена профессиональная фотосессия объекта, чтобы на начальном этапе было больше лидов.

Конечно можно этого ничего не делать, но тогда не стоить жаловаться на то, что сделка не может пройти даже по средней рыночной цене.

Примеры хоум-стейджинга (до и после)